希腊最近公布了截至2025年6月的黄金签证数据情况，共收到16,322份申请。

　　值得注意的是，除了中国人，美国人和英国人也都在抢希腊的黄金签证，来自英国的申请有680份，位居第四，美国则以501份申请紧随其后。

　　作为欧洲门槛最低、最宽松的购房移民项目，希腊黄金签证计划正在成为全球家庭移民、教育规划、资产配置的优选。只需25万欧买房，即可九游娱乐文化 九游app官方入九游娱乐文化 九游app官方入口口全家拿绿卡。

　　目前通过25万欧只能购置商改住的房产，所谓商改住指的是： 通过将商业物业（如商铺、写字楼）改建为住宅用途，来满足希腊购房移民政策中“居住用途房产”要求的操作方式。

　　✪房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观性和居住舒适度提升，能耗等级更高。

　　不是所有区域的商铺都能改成住宅。有些地段政策限制，无法申请“用途变更”，房子就不能用于申请移民，也不能正常过户。

　　有些项目是第一次做“商改住”，开发商缺乏经验，可能导致改造进度拖延，甚至影响房屋质量，影响后期入住或申请流程。

　　如果没有拿到合法的建筑改造许可证，就可能面临被政府勒令停工、罚款，甚至项目无法交付，最终影响身份办理。

　　有些商改住项目虽然便宜，但地段偏、交通不便、周边配套差，改成住宅后也很难出租，更别提升值空间。

　　希腊对这类房产的出租有明确限制：只允许长租（60天以上），不能做短租民宿。一旦空置时间长，投资收益会明显缩水。