5月13日，河南信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确文件印发后新出让土地开发的商品房一律实行现房销售。这一举措引发广泛关注，标志着我国商品房预售制度正迎来重大调整。

　　商品房预售制度自1994年确立以来，为房地产企业提供了重要融资渠道，推动了行业高速发展。然而，近年来该制度暴露出诸多问题，如资金挪用、项目烂尾等，导致购房者权益受损。因此，现房销售逐渐受到支持。现房销售模式下，购房者可以直接查看房屋实物，降低购房风险，保障自身权益。

　　目前，全国多地已开始探索推行现房销售。海南自2020年起全面实施现房销售政策，至今已有五年时间。其他城市如合肥、郑州、长沙等地也对部分项目进行现房销售试点。此外，多地出台现房销售配套支持政策，如赣州延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江对购买现房的购房者进行契税补贴，山东提高购买现房的公积金贷款额度。

　　现房销售的推进并非一蹴而就，需谨慎且精准地进行。各地在推进过程中，需考虑市场供需平衡和地方财政压力。库存量大的地区可先行试点，改善市场供需结构；库存较小的地区则需精准把握推进节奏和力度。未来相当长一段时间内，期房与九游娱乐 九游娱乐官方现房将并存。

　　现房销售对开发商的资金实力和项目管理能力提出了更高要求。开发商需要在项目建设过程中投入大量自有资金，承担更长时间的资金成本。这对企业的资金储备和融资能力是严峻考验。但同时，现房销售也将促使开发商更加注重产品品质和品牌信任度，提升项目的建设质量和交付能力。

　　政府也在通过降低地价、优化规划报建流程等措施支持现售制改革，减轻开发商的资金压力。金融机构也需要提供更长时间的资金支持，降低开发商的融资风险。

　　尽管现房销售的全面推行仍需时间，但逐步推进这一模式的改革，将为购房者提供更好的购房体验，同时也要求开发企业在产品品质、资金管理等方面进行调整。未来，期房与现房并存的时代即将到来。