也就是说，未来两年多的时间里，房贷利率都不会下来。对于房东来说，这无疑是个艰难的考验！

　　上个月，澳大利亚市场上待售的新增房源数量激增 20.9%，创下十年来新高！

　　PropTrack 最新发布的房源报告显示，买家“选择太多”，各首府城市上市的房产数量创下十年来 10 月份的最高水平，环比增长 23.2%，比 2023 年增长 15.2%。

　　每个首府城市的新房源数量都出现了月度增长，除达尔文外，其他所有城市的新房源数量也实现了同比增长。

　　墨尔本和堪培拉 10 月份的新房源数量创历史新高，分别增长了 33% 和 31.6%，珀斯和霍巴特的月度增长也约为 30%。

　　与此同时，珀斯（增长 28.3%）、堪培拉（增长 19%）和布里斯班（增长 16%）的新增购房机会同比增长幅度最大。

　　更多的房源意味着买家可以慢慢挑选，不再有抢房的紧迫感。像悉尼和墨尔本这样的城市，买房条件如今对买家来说非常有利。

　　著名拍卖师汤姆·帕诺斯表示，这种局面对买家无疑是好消息，但对卖家可不太友好。他指出，房市上有三个明显的趋势：

　　帕诺斯坦言：“对于那些一直在挣扎的买家来说，这是一个好机会。但卖家必须调整自己的期望，因为买家愿意出的价格和卖家心中的目标价格之间差距越来越大。”

　　过去两年一直“火力全开”的珀斯市场，如今也感受到了压力。随着更多房子上市，房产在市场上的停留时间开始拉长。

　　此外，总房源量也在增加，同比上涨了8.7%，达到了自2020年11月以来的最高水平。

　　其中堪培拉、悉尼和墨尔本的房源总量增幅最大，分别增长了27.3%、17.8%和16%。

　　主要原因还是，高企的利率和不断上涨的家庭支出让许多房东感到吃力，尤其是那些依赖租金来偿还房贷的投资者。

　　租金收入的增长赶不上利息支出的增加，现金流压力让一部分人不得不割舍投资房产，选择尽早脱手。

　　澳洲生活成本的压力越来越大，而高移民数量似乎又成了“火上浇油”的关键原因。

　　尽管澳洲政府推出了一次性300澳元的电费补贴，让整体通胀率降到了2.8%，但扣掉通胀后的实际工资涨幅只有可怜的0.7%。

　　与此同时，澳洲的净移民人数在这一年内达到了惊人的44.9万人，比政府5月预算案里预计的26万多了将近一倍！

　　澳洲统计局的最新数据显示，这些移民中，很多人不但没走，还通过申请新签证、转成永久签证等方式继续留在澳洲。

　　他说：“离开的移民比我们预期的要少，这意味着未来几年，净海外移民人数可能会比之前的预算预测还高。”

　　大量移民涌入，直接推高了医疗、教育和保险等领域的需求，导致服务行业的通胀率九游娱乐飙升到了4.6%。而这样的通胀压力，也让澳洲央行降息的可能性更渺茫了。

　　公共事务研究所（IPA）的Daniel Wild表示，高移民率让澳洲的生活成本危机更加严重。目前的核心通胀率还是3.5%，还是在澳洲央行目标区间（2%到3%）以外。

　　首先，特朗普承诺的大规模减税和关税政策可能会推高通胀，这并非不可能发生。

　　自2022年以来，由于通胀难以控制，加上劳动力市场非常坚挺，经济学家和金融市场一直在推迟对澳洲首次降息时间的预测。

　　比如，联邦银行的经济团队预测2月降息，其首席执行官Matt Comyn更是直言这是个“稳妥的选择”。

　　不过，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham指出，澳洲央行在明年全年把利率维持在4.35%的可能性也有25%。

　　美元升值会推高以美元计价的商品价格，比如石油，这反过来又可能加剧澳洲的通胀，进一步压缩了澳洲央行降息的空间。

　　11月份的会议上，澳洲央行刚宣布将现金利率维持在4.35%，并明确表示目前还不会考虑宽松政策。

　　澳洲央行行长Michele Bullock也强调，国际局势对澳洲央行决策有重要影响。

　　事实上就是如此，澳洲通胀中有35%到40%是海外因素推动的，剩下的才是国内原因。

　　而更麻烦的事还在后面，如果澳洲央行错过全球降息的窗口，而美联储又在2025年下半年考虑加息，那麻烦就更大了！

　　澳洲的经济九游娱乐形势注定不会轻松，高利率已经逐渐成为“新常态”，让降息的希望一拖再拖。

　　选择继续持有意味着要面对可能更高的利息和更长的还贷时间，而选择出售则可能要接受市场逐渐下行的现实。

　　移民带来的需求和通胀压力持续对政策形成掣肘，央行的每一步决策都在小心平衡。

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